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深圳新聞網(wǎng)2025年11月4日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，為了進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)主體出租的保障性租賃住房（以下簡稱“社會(huì)類保租房”）租賃管理活動(dòng)，該局組織起草了《深圳市社會(huì)主體出租保障性租賃住房管理細(xì)則》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見和建議至11月29日。《細(xì)則》重點(diǎn)圍繞社會(huì)類保租房的房源發(fā)布、租金確定與備案、承租條件核查、租賃收費(fèi)以及監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了細(xì)化規(guī)定。

2021年國家作出大力發(fā)展保障性租賃住房決策部署以來，深圳市積極貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的有關(guān)精神，加快推進(jìn)保障性租賃住房相關(guān)工作，取得積極成效。2023年8月，市政府發(fā)布實(shí)施了政府規(guī)章《管理辦法》，將保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會(huì)主體出租的保障性租賃住房兩類，并建立了社會(huì)類保租房的租賃運(yùn)營和監(jiān)督管理基本規(guī)范。此次制定出臺(tái)《細(xì)則》，旨在細(xì)化社會(huì)類保租房租賃管理的具體規(guī)則，進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)類保租房運(yùn)營。

在租金管理方面，《管理辦法》明確規(guī)定，社會(huì)類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%，運(yùn)營管理單位確定租金應(yīng)當(dāng)符合該規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)主管部門備案。據(jù)此，《細(xì)則》明確了社會(huì)類保租房租金備案機(jī)制，必要時(shí)，市住建部門可以組織有關(guān)機(jī)構(gòu)對社會(huì)類保租房租金進(jìn)行評估測算。

在房源發(fā)布環(huán)節(jié)，《細(xì)則》明確，運(yùn)營管理單位可以通過自有平臺(tái)、第三方交易平臺(tái)等多種渠道對外發(fā)布房源信息，但要確保各渠道發(fā)布的社會(huì)類保租房房源相同且同一房源的掛牌租金（有促銷價(jià)格的，按照促銷前的價(jià)格）和租賃狀態(tài)相同。

在承租條件核查方面，《細(xì)則》對承租社會(huì)類保租房實(shí)行承諾制，由區(qū)住房主管部門進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)存在不符合承租條件的人員入住的，督促運(yùn)營管理單位解除合同、騰退房屋。

在規(guī)范租賃收費(fèi)行為上，《細(xì)則》重點(diǎn)針對承租人普遍關(guān)切的租金、水電費(fèi)及服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用收取行為進(jìn)行規(guī)范，強(qiáng)調(diào)居住權(quán)益保護(hù)。一是明確租金內(nèi)涵，社會(huì)類保租房租金包含房屋使用費(fèi)、家具家電使用費(fèi)以及租賃稅費(fèi)等費(fèi)用，不包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用；合同有效期內(nèi)，運(yùn)營管理單位不得單方面提高租金。二是規(guī)范水電氣費(fèi)收取，社會(huì)類保租房水、電、燃?xì)赓M(fèi)用收取要嚴(yán)格遵循《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居民生活用水電燃?xì)鈨r(jià)格管理若干規(guī)定》，不得擅自加價(jià)或者加收其他費(fèi)用。三是規(guī)范服務(wù)費(fèi)用收取，運(yùn)營管理單位要在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置如實(shí)公示服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)事項(xiàng)等內(nèi)容，并告知承租人；提供增值服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，由承租人自愿選擇接受，不得捆綁銷售。此外，運(yùn)營管理單位要確保社會(huì)類保租房及其配套生活設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，人均最低租住建筑面積須符合本市相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。運(yùn)營管理單位不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入房屋檢查或維修的，須提前征得承租人同意，并約定進(jìn)入的時(shí)間和方式。