深圳新聞網(wǎng)2025年11月3日訊（深圳商報(bào)首席記者 董思）近日，世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2025年第三季度深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望》（以下簡稱《回顧及展望》），解析深圳商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

《回顧及展望》顯示，2025年三季度，深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場新增供應(yīng)高位持續(xù)，當(dāng)季共錄得44.5萬平方米的新增供應(yīng)，創(chuàng)年內(nèi)及連續(xù)第九季以來的新高，其中約一半來自前海。

需求端方面，科技新賽道的增長以及消費(fèi)和貿(mào)易板塊的回暖推動深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求活躍度持續(xù)，當(dāng)季共錄得17.5萬平方米的凈吸納量，同比和環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)68.5%和10.3%的增長?？萍歼B續(xù)七季度蟬聯(lián)需求榜首，占比25.0%，主要細(xì)分需求來自軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)、電商和人工智能。證券市場回暖帶動以券商為首的金融業(yè)需求熱度略有回升，以16.8%的份額穩(wěn)居次席，創(chuàng)造了2024年三季度以來的最高貢獻(xiàn)比。以供應(yīng)鏈金融為主的金融科技類需求成長為第二大細(xì)分需求。

此外，以電子元器件為主的進(jìn)出口貿(mào)易保持穩(wěn)定增長，消費(fèi)以舊換新政策持續(xù)顯效推動消費(fèi)繼續(xù)回暖，疊加金價(jià)不斷上漲對珠寶類企業(yè)信心的提振，令消費(fèi)品制造業(yè)和零售貿(mào)易兩大板塊均以超10.0%的需求占比超越專業(yè)服務(wù)業(yè)成為三季度第三、四大需求來源。成交區(qū)域分布方面，前海因新項(xiàng)目集聚，吸納量表現(xiàn)不俗，位居第二。

世邦魏理仕深圳辦公樓租賃交易負(fù)責(zé)人蔡志豪表示：“未來6個(gè)月，市場新增供應(yīng)仍將保持充裕，預(yù)計(jì)總規(guī)模超過40萬平方米，且主要集中在西麗和前海片區(qū)?！?/p>

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，2025年三季度，兩個(gè)項(xiàng)目共33.7萬平方米的新增供應(yīng)入市，供應(yīng)高位持續(xù)，得益于前期良好的預(yù)招商，新項(xiàng)目均錄得較高入駐率。新項(xiàng)目以零售為主的業(yè)態(tài)分布帶動零售為三季度第一大需求，占比為42.8%；餐飲業(yè)態(tài)雖位居第二，但需求份額同樣超四成，為年內(nèi)單季最高水平，僅略低于零售。

世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍指出，三季度餐飲的活躍主要得益于存量項(xiàng)目內(nèi)的租戶調(diào)整，從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，主打高性價(jià)比和速度的簡餐需求持續(xù)上升，環(huán)比增長1.2個(gè)百分點(diǎn)至9.1%，為第一大細(xì)分需求來源。與此同時(shí)，注重即時(shí)愉悅的茶飲業(yè)態(tài)也實(shí)現(xiàn)了逐季增長，需求占比位列第二。

值得關(guān)注的是，悅己經(jīng)濟(jì)及健康消費(fèi)推動美容保健連續(xù)多季保持約8%的市場份額。首店經(jīng)濟(jì)熱度在三季度環(huán)比明顯提升，新入市的兩大購物中心為強(qiáng)化市場競爭力，均引進(jìn)了大量新晉品牌，帶動當(dāng)季新晉品牌數(shù)量超過40個(gè)，其中華南首店和全國首店分別超5家，業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、珠寶配件、服飾和家居用品等。

最后，在投資市場方面，2025年三季度，深圳大宗交易市場活躍度有所提升，共錄得11宗交易，交易總額達(dá)人民幣55.0億元，環(huán)比大幅增長2.9倍，同比亦實(shí)現(xiàn)45.1%的增長。商業(yè)物業(yè)位列第二，共完成3宗合計(jì)9.7億元的成交，交易額占比為17.6%。而辦公樓則以10.4%的占比位居第三。此外還錄得了3宗工業(yè)物業(yè)和1宗宿舍類物業(yè)的大宗交易。

世邦魏理仕華南區(qū)董事總經(jīng)理?xiàng)钯t釗表示：“未來6個(gè)月，預(yù)計(jì)大宗交易市場將延續(xù)活躍態(tài)勢。此外，具備REITs發(fā)行資格的公寓類物業(yè)，憑借其明確的資本退出路徑，預(yù)計(jì)將繼續(xù)受到投資者青睞?！?/p>